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越南老街赌场现状 - 小八|翁美玲当年43万买的房子现在900万“贱卖”,香港这30年的楼价啊

更新时间:2020-01-08 15:41:43  点击数:1356

越南老街赌场现状 - 小八|翁美玲当年43万买的房子现在900万“贱卖”,香港这30年的楼价啊

越南老街赌场现状,日前,港媒爆出一则小消息:翁美玲旧居900万易手,见证香港楼市沧桑。

说的是昔日的“俏黄蓉”,翁美玲在香港九龙塘广播道39号伟锦园的单位再次转手,以低于市价1成的价格卖出去了。

▲翁美玲扮演的83年《射雕英雄传》的女主角黄蓉,是公认的无法超越的版本。当年的她和tvb的当红小生汤镇业在一起,可惜恋爱后,两人时有摩擦。85年5月,两人在化妆间大吵了一架,当晚,翁美玲在广播道伟锦园的房子里开煤气自杀了。斯人已逝,她的美丽永远停留在了85年。汤帅哥多年之后颜值崩坏,不复当年。哎,历史长河中,唯有房价在逆流而上。

我在一张旧图里注意到,翁美玲旧居的旁边就是秋官郑少秋的房子。

谷歌了一下,又解了我心头的一个疑惑:港媒常言“靓绝五台山”,五台山指的就在这里——九龙塘广播道。

▲据港媒资料,亚洲电视(1982年前为丽的电视)、无线电视、香港电台、商业电台、加上“短命”的佳艺电视都在上个世纪六七十年代迁入这里,位于半山的广播道就因此被称为“五台山”。这里有大量明星、名人居住和出没,常有大量影迷在徘徊。

当年的广播道是真热闹,好多大明星都是这里的业主和住客。

▲张国荣在《今夜不设防》里曾说过,1977年他刚跟丽的电视签约,第一件事情就是到广播道上租了个房子。

▲房子是租来的,生活不是。任何时候,哥哥都要靓靓。

▲汪明荃早年也在广播道买入两个单位。当年,罗家英为了追求阿姐,也到广播道来租房子。

▲靠近翁美玲旧居的这个房子,更是肥肥和秋官的爱巢。只可惜,秋官情变,肥肥心碎地搬离广播道。

那些年,香港的房子贵吗?

▲1978年,位于百老汇街的美孚新邨,全新房,十八万七,港币啊。39年后,啧啧。这数字。

▲香港九龙楼价30年的变迁。

香港的楼市分三个阶段。

第一阶段是楼市黄金期(1984-1997)

84年,中英联合声明,限制港英政府供应50公顷土地用于房地产开发,声明一出,楼市立刻供不应求,楼价水涨船高,84到97年上半年,房价一路攀升。

第二阶段,是楼市低迷期(1997-2003)

97年6月,亚洲金融风暴席卷香港,股市重挫,房价自由落体,狂泻7成。后幸得中央爸爸出手,后缓慢回血。非典期间,房价再次跌到冰点。

第三阶段,是楼市疯狂期(2004至今)

03年,内地开通香港自由行,加大两岸经济合作,内地资本如潮水涌入,随后开始一路攀升。港府有政策,楼市有对策,狂势难抑。

到今年5月,香港九龙楼价的平均呎价已经突破16000港元。我迅速在大脑中换算,1平方米=10.7639平呎,这就相当于17.2万rmb/㎡(但据蓝小姐在港的朋友说,不够精准,实际上还要更高)。

望着上天的楼价,港民们也只好遥想当年啊。

是啊,只能想当年。以张国荣为例,1992年出演《家有喜事》时候,他的片酬是295万。买个几十万的房子,不是容易过借火吗?

时光流转,2010年,发哥以4000万天价片酬接拍《大闹天宫》时候,这个钱已经吞不下一套心水的别墅咯。

这三十多年来,香港明星买房记啊,就是香港楼市的流水账。

▲1988年,刘德华以200万港元买入加多利山的别墅。1995年,又把附近的一个单位收入囊中。港媒称,这是华仔的风水地,所以一直没出售。

▲刘德华自爆96年的片酬是400万港元。他走红得早,早年买房时候哪怕一部片买不起一套别墅,两部总可以了吧。

▲1989年,周星驰的《赌圣》夺得票房冠军,第二年,他就在中环买入了第一套豪宅。1996年,房价已经上天的时候,星爷依然可以很潇洒地斥资8380万港元在山顶买了6696方尺的豪华别墅。要知道,90年代初,每年票房冠军都是:周星驰。

▲93年,贵为天王的张学友,手头还有点紧,但以1000万港元按揭买入港岛南区的豪宅。

▲任何时候,都讲求生活质量的哥哥,于1996年以2600万港元买入了赤柱龟背湾一幢全海景复式别墅。

那年头,真的是买到当赚到。文采一向很好的房地产商甚至贴出广告:“收租好过打劫”。

但,如果有时光机,我一定要飞回1997,跟我的女神王菲说:97年你就算把钱全部拿去买celine都好,千祈唔好去香港买楼。

97年夏天,亚洲金融风暴来了。

▲张国荣是精明的,在97年楼市最高峰的时候6800万港元卖掉了海景别墅,赚了四千多万。然后开始逍遥的租房生活。

▲女神王菲于1997年以4800万港元买入沙田九肚山的宝松苑豪宅,按揭买的,然后就遇着风暴来袭。后来据闻嫌风水不好,五折抛售都无人问津。

那些“一炮过”买房的明星,尚且能勉强过冬,对那些按揭买楼的小明星和星斗市民,无疑是五雷轰顶了。

▲那些年的张卫健也是一号人物哇,1997年把全副身家投进房地产的坑。然后……哭哭。

▲最可惜的是阿b钟镇涛,辛苦钱被老婆买衫买爆仓,丈母娘乱投资炒楼。金融风暴袭来,他负债2.5亿,2002年更宣布破产,钱又无,老婆又走佬。还好,b哥现在也算是挺过了人生最坎坷,有妻有女,又买上房。

好不容易熬过了97,但天有不测之风云,2003年,“非典”来了,楼市再次低迷。几家欢喜就几家愁,有闲钱的,这时候,趁低吸入,日后大发啊。想换点现钱就卖一套,想休息不拍剧,又卖一套。

▲黎天王你是有远见的,就是少了一点运气。

▲张柏芝说自己有两个投资,一个外貌,一个是房地产。她钟爱大埔康乐园,2000年以700多万港元买入一洋房,2003年卖出赚90万,2005年买入别墅2007年卖出,又赚500万。2011年更是豪撒1个多亿,买下半山大别墅,创下当年的记录。

▲还记得星爷96年8000多万港元买入的别墅吗?熬过寒冬,迎来楼市春天,04年以1.3亿港元卖出。而且,星爷还买商铺的呀,单是赚铺租,都足够支撑星爷拍电影了。

▲那些年,刘恺威如果不给杨幂在香港买房,大幂幂哪来的安全感?2015年,红到发紫的杨幂,和事业平稳的老公,联名以5980万港元又再买入半山的2个高层单位。

▲不仅香港明星爱买房,内地明星也爱去香港买房。2011年,陈道明以8000多万买入港岛南区的中层大面积单位。体操王子李宁呢,闷声发大财,早年就买入半山别墅,现在已经升值到3.6个亿了。

为什么明星那么爱买房?

1、他们的热钱来得更快。拍一部电影的片酬分分钟就是普通人家的全年收入了。

2、他们大多很忙,没时间去研究股票和基金和艺术品,买房就不一样,难度系数小。

3、和买房相比,拍戏的钱赚得辛苦啊。苹果日报评论:“呢三十幾年,人工升了三倍幾四倍咁上下,不過計一計呎價,樓市就升了超過54倍!”

综上所述,买房是他们最容易最保险的财富保值和升值渠道。当然是有楼揸手,衣食无忧啦。

明星艺人买买买的大军,又可以分为三类

一、在亚太或者国际拥有影响力的超级明星

他们大多是娱乐圈的老前辈、天王天后,一部电影的片酬以千万来计算。原始积累丰厚,他们就爱买半山和山顶的别墅。而且,他们早就不满足在香港买房了,他们的圈地运动,五花八门。

周润发不仅喜爱买豪宅,还买地皮;刘嘉玲不仅在香港买,还在北京、上海、苏州、南京都有房产;刘德华在马来西亚有豪华别墅;成龙的房产更是遍布美国、内地;周星驰3.2亿买下山顶的普乐道10号,单卖3套,就收入14.5亿了。

▲有底气的女人,回答任何人的任何问题,都那么硬气。

▲星爷的“天比高”,有多高我不知道,但价格是已经比天高了。待售的单位,100万人民币/㎡。

二、香港内地两岸通吃的一二线明星

他们在香港成名,然后趁着早年积攒下来的名气,奋力北上到内地捞金。这些年tvb离巢的视帝视后都去哪儿啦,到内地来了呀。在内地赚钱,再回香港买房,是他们的不二选择。他们买房,多选择在价位相对中等偏高的地段。

▲近年来在内地真人秀火了一把的王祖蓝,十足十顾家好男人。近日1.6亿港元买大埔楼王,屋主写老婆李亚男和妹妹的名字。王祖蓝说:“我赚十蚊可能畀咗八蚊屋企人。”

▲视后佘诗曼近年多在内地活动,把赚来的钱都换成砖头了。九龙城区、湾仔、港岛南北的房产加起来也过亿。

三、影响力囤于香港的二三四线明星

他们的名气有限,还得仰仗tvb的光环,而tvb是出晒名的活多钱少,所以他们买得起的房子也有限。香港地生活成本高,他们大多跟着公司走,选靠近公司的地方住。

1987年tvb搬到了清水湾,2003年又搬到开发程度低的将军澳……艺人们在有限的预算里为了让自己过得更舒服一点,又不至于太大压力,住在房价相对较低的将军澳,是不错的选择。

▲贵为视帝的陈豪,新晋影后惠英红,tvb小花马赛都在将军澳置业。陈豪07年以320万港元买入都会驿,马赛10年靠着家人的帮助,在清水湾买了一个695呎的低层单位。惠英红说:“返工方便,有时拍剧,我中段又可以抽空返屋企冲凉唞吓。”

香港明星买房时候都看中什么?

1、风水

香港人择宅,风水很重要。这也是为什么翁美玲的旧居卖不了高价的原因。

刘德华的加多利山豪宅,买了那么久都没放,传闻高人指点刘妈妈,这里好旺华仔。

为什么深水湾、浅水湾那么贵,明星和豪门还是要买,风水好——藏风聚气,靠水而居水。

2、隐私

香港的狗仔是上天落地,无所不能的。

▲发哥06年买下深水埗的复式豪宅,收楼的时候首先就点赞了这里的保安一流,足以保障自己的隐私。tvb艺人选择将军澳也因为新式的楼房,地下停车场电梯直上,不必过街。

3、百万买屋,千万买邻

▲山顶的豪宅上,住着一等一的大明星,刘德华、张国荣、成龙、吴君如……陈慧琳的对门是壹传媒主席黎智英,旁边是她的金牌经纪人钟珍。

有能力,买得起房子,无论什么时候都是好事。千百年来,不管东西南北中,白种人黄种人,房子都是值得投资的资产。但买得起房,也不过是给你的幸福生活增添了多一种可能。不买房的明星,也大有人在啊。(时光传送门:小八||那些年不买房的明星还有谁)

还有一位我一直以来很欣赏的女导演——许鞍华。

她至今不婚,也不买房,和妈妈租住在港岛北角的平民区。她不追求皮相和肉体的舒适,她有她的道理:“对于房子,我不是买不起,我是不想买,我习惯底层生活,还没找到买房理由。”

她拍得出了《投奔怒海》、《女人四十》、《桃姐》、《姨妈的后现代生活》、《天水围的日与夜》这样的好电影,相信是跟她长期把目光投向香港社会底层密不可分的。

对,买不买房,除了是能力,还有就是选择。如果你的心灵足够自由,视野足够开阔,你的学识和你的才干让你有足够的自信,你居住的房子大还是小,买还是租的,又何妨?房子的属性,和你的幸福永远是不能成正比的。

发哥是有房有地阶级,但他的快乐和自在并不完全依赖于此。

▲他有自己的灵魂里的爱好。

▲他努力赚钱,但不为钱所困。

说到底,不管周润发也好,周星驰也好,他们的财富跟那些争产的豪门贵族相比,零头都不算。

▲罗氏家族争产案,终于还是走到了对簿公堂的一步。97岁的老母亲声如洪钟,大斥儿子:要家产就无妈妈。

世人都晓神仙好,只有金银忘不了!豪门不为柴米忧,又为金屋银山争破头。亲情尽失。若被金钱彻底绑架了,整日焦灼,少了生活情趣,多少房子揸手,也只是多了一间牢笼。